Mehrgenerationen Haus in Hamm. 2 Familienhaus + zusätzliche Einliegerwohnung auf großem Grundstück.

Beschreibung

Außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten Dieses besondere Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung ist alles andere als gewöhnlich. Die außergewöhnliche Bauweise, großzügige Wohnflächen und das weitläufige Grundstück machen diese Immobilie zu einem echten Hingucker. Das 1978 erbaute Haus verfügt über ca. 268 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 100 m² Nutzfläche. Die Eigentümerfamilie hat hier über 15 Jahre gelebt und Haus und Garten mit viel Liebe und persönlicher Note gestaltet. Überall entdeckt man Details, die zeigen: Hier wurde nicht einfach gewohnt – hier wurde ein Zuhause geschaffen. Souterrainwohnung – ca. 60 m² Die ca. 60 m² große Souterrainwohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und zum Verkauf freigezogen. Sie verfügt über einen separaten Eingang im seitlichen Bereich des Hauses und bietet zusätzlich noch einen großen Raum als Nutzfläche. Ein Kaminofen sorgt in den kalten Monaten für gemütliche Stunden. Das geflieste Badezimmer bietet Dusche und Badewanne, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in einen überdachten Außenbereich und über geflieste Stufen in den Garten. Die Wohnung ist überwiegend gefliest, mit Teppich im Schlafzimmer und Laminat im Wohnzimmer. Die vorhandene U-förmige Küche verbleibt ebenso wie ein kleiner gemütlicher Sitzbereich. Erdgeschosswohnung – ca. 107 m² Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung bietet ca. 107 m² Wohnfläche. Sie steht derzeit leer und ist nach einigen überschaubaren Anstricharbeiten kurzfristig bezugsbereit. Die Wohnung ist komplett gefliest und verfügt über ein Hauptbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die große überdachte Terrasse, die über zwei Zugänge direkt von der Wohnung erreichbar ist und einen schönen Übergang zum Garten schafft. Obergeschosswohnung – ca. 101 m² Die ca. 101 m² große Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Die Wohnung präsentiert sich modern und wohnlich. Der Laminatboden sorgt für eine ansprechende Optik und ist pflegeleicht. Neben einem Hauptbad steht zusätzlich ein Gästebad zur Verfügung. Ein echter Blickfang ist der Balkon mit Fliesen im Schachbrettmuster in Beige und Creme. Die derzeitige Mieterin hat sich hier ein gemütliches Zuhause geschaffen. Wohnen, Generationen verbinden oder vermieten Die Aufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten. Eine 3-Generationen-Familie kann hier unter einem Dach leben und dennoch über getrennte Wohnbereiche und Privatsphäre verfügen. Ebenso interessant ist das Objekt für Eigentümer, die selbst eine Wohnung nutzen und die beiden anderen vermieten möchten. Die Mieteinnahmen können – abhängig von Miethöhe, Finanzierung und laufenden Kosten – zur monatlichen Belastung bzw. zur Finanzierung beitragen. Auch eine vollständige Vermietung aller drei Wohneinheiten ist aufgrund der großzügigen Gesamtwohnfläche eine interessante Möglichkeit. Die tatsächlich erzielbare Rendite hängt von der jeweiligen Miethöhe, den Bewirtschaftungskosten und der Finanzierung ab. Ein Garten zum Leben und Entfalten Der riesige Garten ist ein weiteres Highlight. Neben Steinbeeten gibt es eine Spielfläche für Kinder, einen kleinen Fußballplatz, Geräteschuppen und Gartenlauben, die sich ideal für Feiern und gesellige Stunden eignen. Hier ist bereits vieles vorhanden – Sie müssen sich nur noch entfalten und Ihre eigene Geschichte schreiben. Ein Haus mit Charakter, Persönlichkeit und vielen Möglichkeiten – für die große Familie, mehrere Generationen, Eigennutzer mit Vermietung oder als Kapitalanlage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hamm-Uentrop, einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Osten von Hamm. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, einer eher ländlichen Atmosphäre und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges Zuhause abseits des städtischen Trubels legen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Trotz der naturnahen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Hammer Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile sind gut angebunden. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise Ruhe, Freiraum und Alltagstauglichkeit – eine Kombination, die den Standort besonders wohnenswert macht.