Reihenmittelhaus in Oberdorstfeld

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit ca. 76 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst großzügige 256 m² und bietet neben der Terrasse einen liebevoll gepflegten Garten mit viel Grün und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, zwei Etagen sowie ein zusätzliches Dachgeschoss und bietet damit eine angenehme Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich ist das Gebäude unterkellert. Die gepflegte Substanz und die gemütliche Atmosphäre machen das Haus zu einem schönen Zuhause – mit wenig handwerklichem Geschick lässt es sich im Handumdrehen individuell und wohnlich gestalten. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Das Parkett verleiht den Wohnräumen einen zeitlosen und wohnlichen Charakter. Die vorhandene Einbauküche ist funktionstüchtig und im Kaufpreis enthalten, befindet sich jedoch in einem älteren Zustand und bietet Raum für eine spätere Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Garten mit besonderem Charme Ein echtes Highlight ist der liebevoll gewachsene Garten. Auf dem großzügigen Grundstück finden sich zahlreiche Obst- und Fruchtbäume, Beerensträucher sowie verschiedene Gemüsepflanzen. Damit bietet der Garten nicht nur einen schönen grünen Rückzugsort, sondern auch die Möglichkeit, eigenes Obst, Beeren und Gemüse anzubauen und zu ernten. Für gemütliche Stunden im Freien steht ein gut erhaltener Steingrill zur Verfügung. Passendes Kaminholz ist bereits vorhanden, sodass einem geselligen Grillabend im eigenen Garten nichts im Wege steht. Die Kombination aus gewachsenem Garten, eigener Ernte und dem charmanten Steingrill verleiht dem Außenbereich eine besonders persönliche und wohnliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005, ebenso stammt die Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2005. Das Dach wurde ca. 1988 erneuert. Eine Terrasse sowie ein Kabelanschluss ergänzen die Ausstattung. Wichtiger Hinweis zum Denkmalschutz Das Gebäude befindet sich innerhalb des denkmalgeschützten Bereichs „Werkssiedlung Oberdorstfeld“. Wichtig: Das Haus selbst ist ausdrücklich kein Einzelbaudenkmal und steht somit nicht als einzelnes Gebäude unter Denkmalschutz. Der Denkmalschutz bezieht sich auf den geschützten Bereich bzw. die Werkssiedlung als städtebauliche Einheit. Bei geplanten baulichen oder gestalterischen Veränderungen können aufgrund der bestehenden Denkmalbereichssatzung gegebenenfalls denkmalrechtliche Genehmigungen erforderlich sein. Interessenten sollten dies bei zukünftigen Umbau- oder Veränderungswünschen berücksichtigen. Eckdaten Reihenmittelhaus Baujahr: ca. 1918 Wohnfläche: ca. 76 m² Nutzfläche: ca. 30 m² Grundstück: ca. 256 m² 4 Zimmer 2 Etagen + Dachgeschoss und Keller 2 WC Terrasse Gepflegter Garten mit Obst- und Fruchtbäumen, Beerensträuchern und Gemüseanbau Gut erhaltener Steingrill Kaminholz vorhanden Parkett Einbauküche im Kaufpreis enthalten Gasheizung, Baujahr 2005 Warmwasser: 2005 Dach: ca. 1988 Kabelanschluss Gebäudezustand: gut und sehr gepflegt Ausstattung: normaler Standard Elektrik: Baujahr/Zustand nicht bekannt Kaufpreis: 295.000 € Eine charmante Immobilie mit viel Potenzial, einem schönen und vielseitig nutzbaren Grundstück und einer gewachsenen Geschichte – gepflegt, solide und bereit, mit überschaubarem Aufwand zu einem ganz persönlichen Zuhause zu werden. Besonders der liebevoll gewachsene Garten mit Obst, Beeren und Gemüse sowie der vorhandene Steingrill machen dieses Haus zu einem schönen Ort für alle, die das Leben im eigenen Garten und gemütliche Stunden im Freien zu schätzen wissen.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Dortmund-Dorstfeld, in einer zentralen und gut angebundenen Lage. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zur Dortmunder Innenstadt, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A40. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Revierpark Wischlingen sowie weitere Grün- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Eine ideale Lage für alle, die kurze Wege, eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung miteinander verbinden möchten.