Provisionsfrei für Käufer - Reihenendhaus in Bergkamen

Beschreibung

Viel Platz, gute Ausstattung und zahlreiche Extras Auf einem großzügigen ca.753 m² großen Erbpachtgrundstück bietet diese Immobilie ca. 126,97 m² Wohnfläche und damit viel Raum für die ganze Familie. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 1.706,08 €, entsprechend nur ca. 142,14 € monatlich. Die Immobilie verfügt über eine solide und durchdachte Ausstattung mit vielen bereits modernisierten Elementen: ca. 126 m² Wohnfläche ca. 753 m² Grundstücksfläche im Erbbaurecht Erbbauzins: 1.706,08 € jährlich / ca. 142,14 € monatlich Vollunterkellert mit 3 Kellerräumen + Bad mit WC und Dusche Garage mit elektrischem Sektionaltor, Baujahr 2010 mit Gartenzugang Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Küche sowie im Badezimmer im Obergeschoss 3-fach verglaste Fenster, Baujahr 2015 Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern, Baujahr 2015 Sicherheitseingangstür, Baujahr 2015 Gedämmte Fassade, Ausführung 2008 Wintergarten, bereits 1998 isoliert Schiebetür zum Wintergarten Öffnungsfähiges Wintergartendach für zusätzlichen Komfort mit Markise 2 Balkon-Kraftwerke mit Solarpanelen zur zusätzlichen Stromerzeugung Warmwasserspeicher/Wassertank zur Nutzung der Solarenergie für die Warmwasserbereitung Pool, im Jahr 2026 errichtet, Stahlwand halb eingelassen. Balkon mit Markise im Schlafzimmer Besonders schön ist die Verbindung zwischen Wohnbereich, Wintergarten und Garten. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen hellen Platz für entspannte Stunden. Das großzügige Grundstück eröffnet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, zusätzlich befinden sich im Garten zwei Gartenhäuser zur individuellen Nutzung. Der Garten ist vom Wintergarten, Keller und durch die Garage begehbar. Die vorhandenen Balkon-Kraftwerke und die Photovoltaikanlage bieten zusätzliche Möglichkeiten, einen Teil des eigenen Strombedarfs solar zu decken. Ergänzt wird das Energiekonzept durch einen Warmwasserspeicher, der die Nutzung der Solarenergie für die Warmwasserbereitung unterstützt. Der 2026 errichtete Pool bildet bereits das Herzstück des zukünftigen Gartenbereichs. Mit einer ansprechenden Umrandung, Begrünung und etwas Liebe zum Detail lässt sich hier eine private Wohlfühloase für die ganze Familie gestalten. Insgesamt bietet die Immobilie eine schöne Kombination aus großzügiger Wohnfläche und ansprechender Lage.

Lage

Attraktive Wohnlage in Bergkamen-Weddinghofen Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Weddinghofen. Der verkehrsberuhigte Lindenweg bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Ärzten und Apotheken. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A1 und A2 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an Dortmund, Hamm, Lünen und das weitere Ruhrgebiet. Eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Erreichbarkeit.